Exklusives Wohnen im Herzen von Elsen!
Lage: 33106 Paderborn / Elsen
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Diese moderne 2,5 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche entsteht in einem Neubau und wird voraussichtlich im vierten Quartal 2026 fertiggestellt. Der klar gegliederte Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich und separaten Nebenflächen.
Vom Treppenhaus aus betreten Sie die Wohnung über den Flur. Rechterhand liegt ein separates WC, das den Alltag und Besuche praktisch ergänzt. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist ein Abstellraum, der für Staubsauger, Vorräte oder Haushaltsgeräte wertvollen Stauraum schafft.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Bereich Wohnen/ Essen/ Kochen mit ca. 29,39 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit ca. 11,35 m², der sich als ruhiger Platz für Frühstück oder Feierabend anbietet. Der Wohnbereich ist so geschnitten, dass sich Essplatz und Sofaecke gut zonieren lassen.
Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und wird durch eine angrenzende Ankleide ergänzt. Dadurch bleibt der Schlafraum aufgeräumt und bietet zusätzliche Stellfläche für Schränke und Kommoden. Das Badezimmer ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar und als vollwertiges Bad geplant.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich ist ein Keller vorgesehen, was weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Strom und Wärme werden zu attraktiven Konditionen über den Vermieter bezogen, was die Versorgung komfortabel organisiert.
Insgesamt eignet sich die Wohnung für alle, die einen Neubau mit durchdachter Aufteilung, Balkon und praktischen Nebenräumen schätzen und Wert auf komfortables Parken in der Tiefgarage legen.
Sonstiges:
Kaltmiete: 1.050,-€
Nebenkosten: 250,-€ inkl. Strom und Heizung
Kaution: 2.100,-€
TG-Stellplatz: 75,- €
Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung im 1.Obergeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Paderborner Stadtteil Elsen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist der REWE in der Nähe, ebenso Edeka Windmann. Frische Brötchen gibt es bei Hosselmann oder Lange, und für eine kurze Pause bieten sich das Café Lange oder Ritschy’s Eiscafé an. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, unter anderem mit der Steinhof Apotheke sowie mehreren Arzt und Zahnarztpraxen in der Umgebung.
Familie und Freizeit
Für Familien ist die Dionysiusschule in der Nähe, ebenso Kindergärten und mehrere Spielplätze. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, zum Beispiel Iyengar Yoga.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Elsen Schule liegt fußläufig und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Paderborn. Mit dem Auto sind die Autobahnen A33 und A44 zügig erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt gut angebunden.
Kurz genannt
REWE, Dionysiusschule, Steinhof Apotheke und die Bushaltestelle Elsen Schule liegen in der Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-287-PS
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Objekttyp:
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Wohnung
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Terrasse:
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1
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Balkonfläche:
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11,35 m²
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Wohnfläche:
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75,46 m²
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Zimmer:
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2,5
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Schlafzimmer:
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1
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Bad:
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1
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WC:
-
1
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Etage:
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1
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Baujahr:
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2026
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Zustand:
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Erstbezug
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Nettomiete:
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1.050,00 €
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Bruttomiete:
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1.050,00 €
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Gesamtmiete:
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1.375,00 €
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Betriebskosten:
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250,00 €
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Kaution:
-
2.100,00 €
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Garage Kosten brutto:
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75,00 €
-
Betriebskosten:
-
250,00 €
Ansprechpartner
