Exklusives Wohnen im Herzen von Elsen!
Lage: 33106 Paderborn / Elsen
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Diese moderne 2,5 Zimmer Etagenwohnung mit rund 84 m² Wohnfläche entsteht in einem Neubau mit Fertigstellung im vierten Quartal 2026. Klare Architektur, großzügige Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl mit angenehmem Raumfluss.
Vom Wohnungseingang gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Praktisch angeordnet ist ein separates WC, das den Alltag und den Besuch komfortabel macht. Direkt anschließend öffnet sich der zentrale Wohnbereich als offener Wohnen Essen Kochen Bereich mit ca. 36 m². Hier lassen sich Wohnzone, Essplatz und Küche flexibel einrichten. Der Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen.
Der private Bereich ist klar abgetrennt. Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und wird durch eine separate Ankleide ergänzt, was für Ordnung und kurze Wege sorgt. Das Badezimmer ist in direkter Nähe angeordnet und rundet das Raumkonzept funktional ab. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum, beides sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Strom und Wärme werden zu attraktiven Konditionen vom Vermieter bezogen, was die laufende Versorgung planbar macht.
Insgesamt bietet diese Neubauwohnung eine ausgewogene Kombination aus Offenheit im Wohnbereich, klarer Privatsphäre im Schlaftrakt und praktischen Nebenflächen für den Alltag.
Sonstiges:
Kaltmiete: 1.150,-€
Nebenkosten: 270,-€ inkl. Strom und Heizung
Kaution: 2.300,-€
TG-Stellplatz: 75,- €
Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung im 1.Obergeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Paderborner Stadtteil Elsen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist der REWE in der Nähe, ebenso Edeka Windmann. Frische Brötchen gibt es bei Hosselmann oder Lange, und für eine kurze Pause bieten sich das Café Lange oder Ritschy’s Eiscafé an. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, unter anderem mit der Steinhof Apotheke sowie mehreren Arzt und Zahnarztpraxen in der Umgebung.
Familie und Freizeit
Für Familien ist die Dionysiusschule in der Nähe, ebenso Kindergärten und mehrere Spielplätze. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, zum Beispiel Iyengar Yoga.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Elsen Schule liegt fußläufig und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Paderborn. Mit dem Auto sind die Autobahnen A33 und A44 zügig erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt gut angebunden.
Kurz genannt
REWE, Dionysiusschule, Steinhof Apotheke und die Bushaltestelle Elsen Schule liegen in der Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-288-PS
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Objekttyp:
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Wohnung
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Terrasse:
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1
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Balkonfläche:
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5,88 m²
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Wohnfläche:
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83,85 m²
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Zimmer:
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2,5
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Schlafzimmer:
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1
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Bad:
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1
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WC:
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1
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Etage:
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1
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Baujahr:
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2026
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Zustand:
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Erstbezug
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Nettomiete:
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1.150,00 €
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Bruttomiete:
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1.150,00 €
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Gesamtmiete:
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1.495,00 €
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Betriebskosten:
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270,00 €
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Kaution:
-
2.300,00 €
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Garage Kosten brutto:
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75,00 €
-
Betriebskosten:
-
270,00 €
Ansprechpartner
