Exklusives Wohnen im Herzen von Elsen!
Lage: 33106 Paderborn / Elsen
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche entsteht in einem Neubau und wird voraussichtlich im vierten Quartal 2026 fertiggestellt. Der klar geschnittene Grundriss mit 2,5 Zimmern bietet eine angenehme Kombination aus großzügigem Wohnbereich und gut nutzbaren Nebenflächen.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der die Räume übersichtlich erschließt. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Bereich Wohnen/ Essen/ Kochen mit ca. 36 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse. Von hier aus erweitert sich der Wohnraum nach draußen und bietet Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sitzecke.
Das Schlafzimmer ist separat gelegen und wird durch eine praktische Ankleide ergänzt. Das Badezimmer ist als eigenständiger Raum vorgesehen, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot funktional ab und schafft wertvollen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Strom und Wärme werden zu attraktiven Konditionen über den Vermieter bezogen, was die Versorgung komfortabel organisiert.
Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für alle, die einen Neubau mit durchdachter Aufteilung, Terrasse und zusätzlichen Komfortmerkmalen wie Tiefgarage und Nebenflächen suchen.
Sonstiges:
Kaltmiete: 1.250,-€
Nebenkosten: 300,-€ inkl. Strom und Heizung
Kaution: 2.500,-€
TG-Stellplatz: 75,- €
Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung im Erdgeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Paderborner Stadtteil Elsen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist der REWE in der Nähe, ebenso Edeka Windmann. Frische Brötchen gibt es bei Hosselmann oder Lange, und für eine kurze Pause bieten sich das Café Lange oder Ritschy’s Eiscafé an. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, unter anderem mit der Steinhof Apotheke sowie mehreren Arzt und Zahnarztpraxen in der Umgebung.
Familie und Freizeit
Für Familien ist die Dionysiusschule in der Nähe, ebenso Kindergärten und mehrere Spielplätze. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, zum Beispiel Iyengar Yoga.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Elsen Schule liegt fußläufig und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Paderborn. Mit dem Auto sind die Autobahnen A33 und A44 zügig erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt gut angebunden.
Kurz genannt
REWE, Dionysiusschule, Steinhof Apotheke und die Bushaltestelle Elsen Schule liegen in der Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-286-PS
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Objekttyp:
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Wohnung
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Terrasse:
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1
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Balkonfläche:
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40,56 m²
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Wohnfläche:
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96,49 m²
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Zimmer:
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2,5
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Schlafzimmer:
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1
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Bad:
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1
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WC:
-
1
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Baujahr:
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2026
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Zustand:
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Erstbezug
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Nettomiete:
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1.250,00 €
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Bruttomiete:
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1.250,00 €
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Gesamtmiete:
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1.725,00 €
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Betriebskosten:
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300,00 €
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Kaution:
-
2.500,00 €
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Garage Kosten brutto:
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75,00 €
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Betriebskosten:
-
300,00 €
Ansprechpartner
