Familienhaus mit flexiblem Wohnkonzept!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 bietet mit ca. 212 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern ein Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Besonders prägend ist der offen gestaltete Wohnbereich mit heller Galerie, die dem Haus eine spürbare Großzügigkeit und einen angenehmen Lichteinfall verleiht. Das ca. 548 m² große Grundstück ergänzt das Wohnkonzept um gut nutzbare Außenflächen.



Ein weiterer, äußerst wertvoller Vorteil: Das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei gestaltet – ideal für komfortables Wohnen ohne Stufen und mit kurzen, alltagstauglichen Wegen.



Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses gut erschließen. Mittelpunkt dieser Ebene ist der Wohnbereich mit wasserführendem Ofen, der an das Warmwassernetz angeschlossen ist – eine attraktive Kombination aus Wohnatmosphäre und effizienter Unterstützung der Warmwasserbereitung. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Galerie öffnet den Raum nach oben und verbindet optisch die Ebenen, was den Wohnbereich besonders kommunikativ macht.



Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss – angenehm, gleichmäßig und besonders behaglich in der kühleren Jahreszeit.



Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet Platz für einen Esstisch, sodass der Familienalltag mit gemeinsamen Mahlzeiten unkompliziert organisiert werden kann. Kurze Wege zwischen Küche und Wohnbereich sind ebenso gegeben wie ausreichend Stellflächen für Küchenmöbel und Geräte.



Auf dieser Etage stehen zudem zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll.



Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier setzt sich das großzügige Raumgefühl fort: Ein offener Loftbereich mit Zugang zur Galerie schafft zusätzliche Nutzungsoptionen, etwa als Spielbereich, Leseecke oder Arbeitszone. Mehrere Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein weiteres Badezimmer ist auf dieser Ebene vorhanden. Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, der als praktische Ergänzung für Hobby, Stauraum oder saisonale Dinge genutzt werden kann.



Ein besonderes Plus ist das Kellergeschoss, das weit mehr als klassische Nutzfläche bietet. Hier befindet sich eine separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zur Terrasse und Tageslicht. Die Einheit verfügt über einen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile sowie weitere Zimmer, die sich als Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer eignen. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Damit eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Familienangehörigen oder eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten.



Ebenfalls im Keller ist eine Sauna verbaut, die den Wellnessfaktor im eigenen Zuhause ergänzt. Darüber hinaus stehen praktische Nebenräume wie eine Waschküche sowie weitere Abstell- und Funktionsflächen zur Verfügung.



Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung sowie eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung sind vorhanden und unterstützen eine zeitgemäße, effiziente Versorgung.



Im Außenbereich bieten Terrasse und Garten angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten. Die Terrassenflächen sind gut nutzbar und schaffen Platz für Essen im Freien, Spielbereiche oder entspannte Stunden. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.



Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung, die helle Galerie als architektonisches Highlight, das barrierefreie Erdgeschoss, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Keller sowie die zusätzliche Einliegerwohnung mit eigener Terrasse. Ein Haus, das viel Platz, klare Strukturen und flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach vereint.