Offenes Bieterverfahren vom 19.01 - 01.02.2026

Lage: 34439 Willebadessen / Fölsen | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Wohngeschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gemischt genutztes Wohngeschäftshaus, dessen ursprünglicher Gebäudeteil um ca. 1920 errichtet und in den 1950er- sowie 1960er-Jahren erweitert wurde. Die Immobilie vereint historische Bausubstanz mit späteren Anbauten und bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer.

Das Gebäude befindet sich nicht im geräumten Zustand und weist einen sehr hohen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Um das Objekt wieder in einen zeitgemäßen und wirtschaftlich nutzbaren Zustand zu versetzen, sind umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 476,9 m² sowie eine geschätzte Wohnfläche von ca. 225 m².

Eine genehmigte, verbindliche Zuordnung von Wohn- und Nutzflächen ist der Bauakte nicht zu entnehmen. Somit ist die Wohnflächenangabe von jeder Haftung ausgeschlossen.

Zusätzlich umfasst das Angebot eine Landwirtschaftsfläche mit einer Größe von 523 m², die dem Objekt zugeordnet ist und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens:

Startgebot: 75.000 €

Bietzeitraum: 19.01 – 01.02.2026

Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das vorhandene Entwicklungspotenzial erkennen und bereit sind, ein umfassendes Sanierungs- und Entwicklungsprojekt zu realisieren.

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich im Willebadessener Ortsteil Fölsen, einer kleinen, ländlich geprägten Ortschaft mit ruhigem Wohnumfeld. Fölsen bietet eine naturnahe Lage, umgeben von Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung ist geprägt von einem dörflichen Charakter und einer entspannten Atmosphäre, ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein beschauliches Lebensumfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen und im Hauptort Willebadessen erreichbar. Durch die Anbindung an die umliegenden Landstraßen sind auch die größeren Städte der Region gut zu erreichen.

Dank der Nähe zur B 252 und der B 64 ist eine sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben – die Autobahn A 44 ist ebenfalls gut erreichbar.

Adresse

Hohlweg 2,
34439 Willebadessen / Fölsen

Fakten

Objektnummer:

1092-241-WK

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

225 m²

Nutzfläche:

476,9 m²

Grundstücksfläche:

1.145 m²

Baujahr:

1920

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

75.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

304.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Oel

Baujahr laut Energieausweis:

1920

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

30.10.2035

Ansprechpartner